부산 아파트 시장 상승세 주도
동래구에 들어선 브랜드 대단지
최고 38층 12개 동 1481세대
혜화초·충렬고 등 초중고 8곳
단지 둘러싼 명품 교육 인프라
교통여건 좋고 편의시설 풍부
수영강·온천천 사이 조경 탁월

대우건설이 부산 동래구 안락동 1229-1번지 일원에 지하 3층~지상 최고 38층, 12개 동, 1481세대 규모의 ‘동래 푸르지오 에듀포레’를 분양한다. 8곳의 학교와 인접한 단지 입지 조건이 큰 관심을 모을 것으로 기대된다. 대우건설 제공

부산 부동산 시장에는 벌써부터 ‘봄 기운’이 감돌고 있다. 얼어붙었던 투자 심리가 풀리며 주요 지역을 중심으로 매매가격지수가 반등하는 등 시장 회복 시그널이 뚜렷해지고 있어서다. 이에 상승세를 주도하는 동래구의 신규 분양 단지가 주목받고 있다. 특히 8곳의 초·중·고교가 아파트 단지를 둘러싸고 있어 자녀 교육에 관심 있는 실수요자들에게 매력적일 것으로 전망된다.

■부산 부동산 본격 상승장

17일 한국부동산원 주간 아파트 매매가격지수에 따르면, 부산 아파트 시장은 지난 10월 넷째 주(99.28) 바닥을 다진 후 12월 첫째 주(99.47)까지 6주 연속 상승세를 이어가고 있다. 이 기간 부산 전체 지수는 0.19% 상승하며 완연한 회복세로 접어들었다.

주목할 점은 가파른 상승 폭이다. 상급지인 해운대구는 불과 한 달 반 만에 1.03% 상승하며 폭발적인 오름세를 보였다. 같은 기간 수영구 역시 0.67%, 동래구는 0.66% 뛰며 부산 전체 평균 상승률(0.19%)을 3배 이상 웃도는 강세를 기록했다.

이 같은 상승세는 인근 지역을 시작으로 부산 전역으로 빠르게 확산 중이다. 행정 중심지인 연제구가 0.25% 오르며 지수 100을 돌파(100.04)했고, 부산진구 역시 0.23% 상승하며 확실한 우상향 추세로 전환했다. 전세 시장 또한 해운대구와 동래구, 북구를 중심으로 매물 품귀 현상을 빚으며 상승세를 나타내고 있다.

■1400세대 푸르지오 대단지

이처럼 상급지 위주의 불장이 형성되자, 상승세를 주도하는 동래구의 신규 분양 단지가 주목받고 있다. 특히 신축 아파트가 드문 동래구 안락동에서 오랜만에 선보이는 브랜드 대단지인 ‘동래 푸르지오 에듀포레’가 관심을 모은다.

동래 푸르지오 에듀포레는 안락1구역 주택재건축정비사업을 통해 공급되는 단지로, 지하 3층~지상 최고 38층, 총 12개 동, 1481세대 규모로 조성된다. 이 중 조합원 물량을 제외한 전용 74~84㎡ 474세대가 일반분양 물량이며, 면적별로는 74㎡ 20세대, 76㎡ 15세대, 84㎡A 439세대로 구성된다. 푸르지오 브랜드를 단 1400세대가 넘는 대단지 아파트라는 점이 눈길을 끈다.

안락동은 서쪽으로는 사직동 학원가와 야구장 등 교육·스포츠 인프라가, 동쪽으로는 해운대구 센텀시티의 백화점과 영화의전당 등 대형 문화·쇼핑시설 접근성이 우수해 차량 이동이 많은 실거주자들에게 높은 선호를 얻는 지역이다.

해당 아파트의 조감도와 모델하우스 내 모형. 대우건설 제공

■“학교가 품은 아파트”

최근 부동산 시장에서 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’나 ‘학세권’은 흔한 수식어가 되었다. 하지만 동래 푸르지오 에듀포레는 이른바 ‘학교가 품은 아파트’로 입소문을 내고 있다.

이 아파트는 단지를 중심으로 무려 8개의 초·중·고등학교가 인접한 명품 교육 인프라가 강점이다. 부산 전통의 부촌이자 교육 중심지인 동래구라는 점도 한몫한다. 단지를 둘러싼 학교들의 학구열이 부산에서도 손꼽힌다는 것이다.

단지 바로 옆에는 사립초인 혜화초등학교를 비롯해 충렬초등, 충렬중, 혜화여중, 충렬고, 혜화여고 등이 담장을 맞대고 있거나 지척에 위치한다. 여기에 조금 더 나가면 부산 대표 명문고 중 하나인 동래고등학교까지 포진해 있다.

이러한 입지는 최근 어린 학생들을 대상으로 한 안전사고가 사회적 이슈로 떠오르는 상황에서 학부모들에게 시사하는 바가 크다. 학교가 아파트를 품고 있는 형태이다 보니 유해시설이 들어설 자리가 없고, 등하교 동선이 단지와 직결되어 있어 그 어느 곳보다 안전한 통학 환경을 보장하기 때문이다.

부산의 한 부동산 관계자는 “초등학교 하나만 품어도 집값이 뛰는 세상인데, 초중고 8개 학교가 단지를 호위하듯 감싸고 있는 입지는 부산에서도 희소성이 높다”며 “자녀의 안전과 교육을 최우선으로 생각하는 ‘맹모’들에게는 훌륭한 선택지가 될 것”이라고 전했다.

■사통팔달 교통 인프라

특히 동래 푸르지오 에듀포레는 학교가 밀집해 있는 입지에 더해, 우수한 교통여건까지 갖췄다. 원동IC, 동해남부선 진입이 용이해 부산 도심 어디든 빠르게 이동할 수 있다.

또한, 원도심 한복판에 들어서는 만큼 입주와 동시에 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 홈플러스, 이마트 트레이더스, 코스트코 등 대형 유통시설을 차량으로 편리하게 이용할 수 있으며, 동래봉생병원과 대동병원 등 의료시설도 가까워 생활 편의성이 높다.

여기에 쾌적한 자연환경은 덤이다. 단지 인근에는 수영강과 온천천이 흐르고 있어 가족들과 함께 산책이나 운동을 즐기기에 좋다. 삭막한 도심 속에서 아이들이 자연을 벗 삼아 자랄 수 있는 ‘숲세권’의 가치까지 품은 셈이다.

■도심 속 자연환경 구축

동래 푸르지오 에듀포레는 대단지 규모에 맞춰 외관·조경·커뮤니티를 아우르는 특화 설계를 적용했다. 단지는 도시 경관과 조화를 이루는 트렌디한 외관 디자인을 도입하고, 대형 문주와 연결된 고급스러운 외관을 통해 랜드마크성을 강조했다. 특히 일부 동에는 경관 조명이 더해진 옥상 구조물과 측벽을 배치해 야간에도 고급스러운 스카이라인을 연출한다.

더불어 전체 대지면적 중 약 37%에 달하는 조경 면적을 확보해 도심 속에서 자연과 함께하는 주거 여건을 구현했다. 단지 중앙에는 입체형 커뮤니티 라운지를 조성하고, 옥상정원 ‘아쿠아가든’, 힐링포레스트, 테마놀이터 등 다양한 조경·휴게시설을 마련해 남녀노소가 일상 속에서 여유를 누릴 수 있도록 구성했다.

또 남북으로 시각적 공간 축을 확보한 단지 배치와 외부 공원과 연계된 오픈스페이스 계획은 바람길과 개방감을 확보해 쾌적한 주거환경을 더욱 강화한다.

입주민을 위한 커뮤니티 시설도 풍부하다. 피트니스와 GX룸, 골프클럽 등 운동시설은 물론, 독서실·키즈카페·공유오피스·작은도서관 등 학습 및 문화시설이 마련돼 단지 내에서 다채로운 커뮤니티 라이프를 누릴 수 있다.

대우건설 관계자는 “동래 푸르지오 에듀포레는 푸르지오 프리미엄을 누리는 1481세대 대단지로 새 아파트의 갈망이 컸던 지역 수요자들이 기다려온 선택지”라며 “접근성 높은 교육환경과 사직·센텀권 핵심 생활권을 모두 갖춘 입지 장점이 커 가족 단위 실수요자들에게 큰 호응이 기대된다”고 말했다.

동래 푸르지오 에듀포레의 견본주택은 부산 해운대구 우동 1406-1에 위치해 있다.

안준영 기자 jyoung@busan.com