연제·해운대 등 6개 구 외 하락
부동산 규제·금리 인상 등 여파
전셋값은 32개월째 상승 이어져

부산 아파트 매매가가 5개월째 하락세를 이어가고 있다. 반면 부산의 전세가격은 32개월째 상승장을 지속하고 있어 매매가와 전세가가 점점 더 좁혀지는 모양새다.

부동산서베이는 '10월 리포트'에서 "부산의 아파트 시장은 금리 인상과 정부 규제 영향이 장기화되면서 5개월째 하락세가 이어지고 있다"면서 "부산과는 전혀 다른 시장이라고 할 수 있는 서울은 31개월째 상승세가 이어지며 대조를 보이는데, 세제개편안 영향으로 초고가 주택이 밀집한 강남 3구의 하락세가 두드러진 반면 강북을 중심으로 한 대부분 지역에서는 상승세가 지속되고 있다"고 설명했다.

실제 한국부동산원 조사에 따르면 부산의 아파트 매매지수는 9월 99.82에서 지난달 99.77로 0.05%포인트(P) 하락하며 5개월째 하락장을 이어갔다. 지역별로는 연제(0.22%)·해운대(0.13%)·북(0.10%)·수영(0.03%)·동래(0.03%)·서(0.02%)구가 상승했고, 다른 지역은 마이너스를 기록했다. KB국민은행 조사에서도 한 달 새 -0.06%P를 기록했다.

매매가와 달리 전셋값 상승세는 지속되며 32개월째 상승장을 이어갔다. 한국부동산원의 전세 지수는 9월 100.65에서 10월 100.91을 기록해 0.26%P 올랐다. 해운대구와 연제구를 중심으로 상승세가 이어지고 있으며, 중·동·영도구는 하락했다.

한편, 한국부동산원 주간 아파트 매매가격 동향에 따르면 11월 둘째주(11월 9일 기준) 부산 아파트 매매가격은 -0.01%의 변동률을 보이며 전주와 같은 흐름을 보였고, 남구(-0.08%)는 용호·감만동 구축 위주로, 강서구(-0.08%)는 지사동 소형 규모 위주로 하락했다.

이달 강서구에서 에코델타시티중흥S클래스(1067세대) 입주가 예정돼 있고 다음 달에는 남구 해링턴마레(2205세대), 내년 3월 대연 디아이엘(4488세대)의 입주가 예상되면서 해당 지역 주택 시장에 영향을 미친 것으로 보인다.

부동산서베이 이영래 대표는 "정부의 고강도 부동산 규제에 더해 기준금리까지 인상되면서 대출금리가 증가한 점이 주택 시장에 영향을 미치고 있다"고 분석했다. 이 대표는 "수요자들이 관망으로 전환하면서 거래량이 크게 줄고 있어 실질적인 거래가 회복되려면 시간이 좀 걸릴 것으로 보인다"면서도 "매매가는 지속적으로 하락하고 전세가는 지속 상승하고 있어 둘의 차이가 좁혀지고 있는 시점이라는 점을 눈여겨볼 필요가 있다"고 말했다.

이현정 기자 yourfoot@busan.com